Immobili in svendita
(12:00)
Gli uomini sono usciti dalla caverne e hanno cominciato a costruire capanne e poi case e poi a speculare sulle case. Il cavernicolo era forse un troglodita, ma non un distruttore dell'ambiente a scopo di lucro. In Italia si continuano a costruire palazzi su palazzi, mentre il numero degli immobili sfitti e in vendita aumenta. Chi costruisce e perché se manca la domanda? Insomma, chi ci guadagna a costruire capannoni in vendita e grattacieli vuoti? Il mattone è la lavanderia del riciclaggio o il rifugio dei fessi?
Testo "Chaos economy" di Eugenio Benetazzo.
"Questa settimana parliamo del mercato immobiliare e delle sue possibili evoluzioni. Abbiamo visto come i Paesi occidentali abbiano subito una profonda contrazione. Mi riferisco per esempio a Inghilterra, Stati Uniti, Spagna etc., anche per l’Italia possiamo prevedere una situazione scoraggiante per i prossimi anni. Lo dicono fior di disamine dalla stampa di settore e non. Cominciamo da quello che è stato il mercato immobiliare in Italia negli ultimi 10 anni, di fatto un vero e proprio boom edilizio grazie soprattutto a un costo dell’indebitamento contenuto. Fino a 4/5 ani fa i tassi di interesse e le richieste di mutuo erano particolarmente appetibili grazie al costo modesto dell’indebitamento.
Secondariamente, il sistema bancario ha offerto forme cosiddette di intervento integrale, vale a dire i famosi mutui 90/100/110/120%. Fino a 3, 4 anni fa richiedevate un mutuo di 100 mila euro per comprare un miniappartamento, andavate in banca e senza grande difficoltà la banca lo erogava, anzi c’era letteralmente la corsa da parte di tutti gli istituti di credito sulle singole piazze a dimostrare chi era più competitivo sia in termini di erogazione, la banca che prestava di più per il singolo intervento, e sia per le condizioni tutto sommato straordinarie, ricordiamo spread su mutui a tasso variabile dello 0,7/0,8% anche a 20/25 anni, condizioni che oggi possiamo sognarci.
Provate a andare in banca in questo periodo e richiedere un mutuo di intervento integrale, è impossibile che vi venga erogato! Anzi si è tornati indietro, a prestare razionalmente come una volta e questo è un bene perché la banca per definizione non si può esporre integralmente nell’acquisizione di un bene immobile, quindi un appartamento, una villetta per ovvie ragioni di rischio imprenditoriale, perché qualora il mutuatario non sia in grado di rimborsare secondo le scadenze prestabilite le rate del mutuo, la banca si troverebbe in difficoltà.
Il mercato immobiliare negli ultimi 10 anni ha subito un boom immobiliare legato al ricorso facilitato e quasi regalato del debito da parte di quasi tutti i gruppi bancari, forse si sono salvate alcune piccole banche territoriali e popolari, alcuni crediti cooperativi che hanno mantenuto una politica di affidamenti particolarmente rigida e questo è un bene. Invece, i grandi gruppi bancari hanno letteralmente spinto in termini commerciali di marketing, ricordate le pubblicità di 4 o 5 anni fa quando un ragazzo entrava in banca e chiedeva un mutuo portandosi dietro, magari, il water da casa dicendo questo è il mio 5%, per cortesia dammi l’altro 95%? Oggi è impensabile perché le banche si trovano nelle condizioni di ridimensionare profondamente il prestito e di come gestire il prestato degli anni precedenti. Tantissimi istituti di credito hanno iniziato a gestire discrezionalmente, attraverso profili professionali o interlocutori sul territorio, la vendita di appartamenti che andranno in asta da qui a fine anno.
Se un’azienda bancaria porta in asta un appartamento per 100 mila euro, è ora impossibile che quell’appartamento vada via a 100 mila euro, statisticamente può essere assorbito dal mercato per 60, 70 mila euro, quindi per una banca un rischio non indifferente.
Se aprite qualsiasi giornale della vostra città avrete notato come negli ultimi sei mesi sono aumentate vistosamente le inserzioni pubblicitarie di procedimenti fallimentari legati a immobili portati all’asta a seguito dell’incapacità di soggetti di continuare a pagare il debito pregresso perché hanno perso il posto di lavoro, perché guadagnano di meno, ecc. Da qui a 18/24 mesi dubito che potremo tirare un sospiro di sollievo, nella maggior parte delle città che ho visitato ci sono migliaia di appartamenti nuovi, invenduti sul mercato, chi costruisce adesso sulla carta ha un prezzo in offerta al pubblico inferiore a quello dichiarato, senza dimenticare il ricorso al debito. Se una giovane coppia richiede un mutuo come veniva erogato 4 o 5 anni fa, praticamente si trova le porte chiuse in faccia. I mutui vengono erogati con maggiore razionalità, vale a dire un buon rapporto congruo, tra reddito disponibile e peso della rata, non oltre il 20/25%, una capacità di intervenire per l’erogazione del mutuo che porta il peso del mutuo intorno a un intervento tra il 40 e il 60%. Se voglio comprare un appartamento di 100 mila euro, adesso devo metterci 40 mila o 60 mila euro per trovare una controparte bancaria.
Poi abbiamo una serie di conseguenze dal fatto che il mercato è stato saturato in termini immobiliari, questo comporterà nel medio termine l’abbassamento delle rendite, quindi chi vuole andare in affitto cominci a prenderla in considerazione come opportunità.
L’aspettativa è simile a quella di altri Paesi: un sostanziale deprezzamento in molte aree residenziali, soprattutto periferiche, in cui si è costruito tanto e male, in cui l’offerta ha portato alla saturazione e alla presenza di soluzioni abitative di cui adesso non c'è più bisogno. Tutto questo porta a uno scenario ribassista per il valore degli immobili di natura abitativa in contesti residenziali generici, fanno stato a parte i contesti turistici, alcuni contesti turistici e gli immobili di prestigio o in contesti storico – culturali. Un sostanziale ridimensionamento del mercato immobiliare, sia in termini di compravendita è già in atto e anche un abbassamento dei livelli medi della compravendita. Comincia ad allargarsi in maniera preoccupante il cosiddetto spread, il differenziale tra il prezzo di chi mette in vendita un’abitazione e il primo prezzo di chi è disposto a comprare. Fino a due anni fa lo spread oscillava intorno al 10%, oggi arriva anche oltre il 30%, vale a dire che chiedo 100 mila euro per il mio appartamento e la prima offerta è di 70 mila euro. Per quello che ho visto in questi ultimi mesi l’aspettativa è di un mercato in profonda contrazione, con almeno 6, 7 anni al pari di altri Paesi come la Spagna per una ripresa. Dubito comunque che rivedremo un mercato in rialzo del prezzo degli immobili nei prossimi anni anche a fronte dello scenario sociale e economico che sta colpendo il Paese di cui avremo modo di trattare nelle prossime occasioni".
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Postato il 5 Marzo 2010 alle 17:28 in Chaos Economy | Scrivi | 
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Tags: appartamenti, benetazzo, chaos economy, grillo, immobili
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ommento:
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"ATTENZIONE in queste ore rappresentanti del PDL si sono presentati in tribunale a Milano e stanno fotocopiando i moduli di raccolta firme depositati, violando così la legge e la normativa sul trattamento dei dati personali ... La fonte è del MoVimento 5 stelle Lombardia, Grilli di Milano, che in questo momento sono in tribunale. COPIA, INCOLLA E FAI GIRARE.."
Se voi volete andare in pellegrinaggio nel luogo dove è nata la nostra Costituzione, andate nelle montagne dove caddero i partigiani, nei carceri dove furono imprigionati, nei campi dove furono impiccati. Dovunque è morto un Italiano per riscattare la libertà e la dignità, andate lì, o giovani, col pensiero, perché lì è nata la nostra Costituzione. »
(Piero Calamandrei)
Napolitano lo capisci perchè non sei degno del ruolo che ricopri?
Lo propongo qui, di getto... E che rimanga agli atti, con ora e data precise...
Dite a Beppe e ad Antonio Di Pietro e, a cascata, ai Radicali e a Bersani (qualora ci sentisse!) di procedere al COMPLESSIVO RITIRO, per protesta, di tutte le liste onestamente in lizza per le elezioni. Elezioni chiaramente falsate da una cricca assatanata di potere, che se ne frega delle regole minime necessarie ad una NON PIÙ POSSIBILE DEMOCRAZIA.
FATE GIRARE
FATE GIRARE
FATE GIRARE
FATE GIRARE
FATE GIRARE
FATE GIRARE
FATE GIRARE
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IMMOBILI IN SVENDITA.
Beato è chi può goderne di immobili di proprietà.
Beato è chi ce l'ha senza dover pagare mutui.
L'analisi di Benetazzo è senz'altro lucida,aumentando l'offerta cala il valore.
A Roma,con due bei sindaci(Rutellone e Uolter)che sembravano per il "verde",si è costruito e si continua a costruire a perdita d'occhio!
Ormai facendo il giro del Raccordo Anulare,o percorrendo la periferia,sembra di essere in un'altra città.
Milioni di metri cubi di cemento buttati in ogni
dove.
Alte,basse,lunghe o corte,le costruzioni hanno cambiato l'aspetto di una città che sembra dover accogliere chissà mai quanta gente!
In realtà è solo speculazione,terreni valutati niente in precedenza,con l'aiuto dei politici diventano edificabili.
E' TUTTO UN CANTIERE,AL POSTO DI ALBERI SECOLARI SI VEDONO MIGLIAIA DI GRU.
Però caro Eugenio,il problema è un altro.
Quì c'è gente che senza lavoro o con 1000 euro al mese queste problematiche le può solo sognare!
L'edilizia popolare è solo un presa per il cxlo,le agevolazioni altrettanto.
Quello che serve a noi in questo momento è un credito popolare fatto da noi stessi.
Quello che serve agli italiani è un'economia fatta dagli stessi cittadini.
Quello che serve a noi è poter gestire al meglio le risorse economiche di questo paese allo sbando.
Voi esperti di economia e di soldi dovreste riunirvi intorno ad un tavolo ed iniziare a suggerire soluzioni per uscire dalla crisi!
IL PROBLEMA E' ECONOMICO,ED ECONOMICAMNETE LO DOBBIAMO RISOLVERE!!!
Grazie Benetazzo delle lucide analisi,ma a noi serve di liberare il campo da questa vergognosa classe politica e annesso sottobosco!
SE VOLETE DARCI UNA MANO OLTRE ALLE PAROLE DATECI SOLUZIONI.
Arrivederci e grazie.
Nando,quello dello studio legale del caxxo!
Quello che vuole chiedere i danni!
godete popolo, un altro staffilone ar culo!!!
è nato il decreto interpretativo..
interpretate questo: l'anima de li mejo mortacci vostra!!!
la p2 si deve annientare con le p38..
E' inutile fare tanti discorsi!
Bisogna agire.
Iniziamo con mettere le persone al posto che si meritano.
Eugenio Benetazzo Ministro dell'Economia!
Eugenio Benetazzo Ministro dell'Economia!
Eugenio Benetazzo Ministro dell'Economia!
Eugenio Benetazzo Ministro dell'Economia!
Marco Calì, consulente finanziario indipendente,
http://sapienza-finanziaria.blogspot.com/ .... é più facile trovare un ago in un pagliaio che sentire un politico parlare male di una banca!
P.S. Quando qualcuno ti dice "nulla mai cambierà", lotta per un mondo nuovo, lotta per la verità!
lo ripeto da anni.. Brianza.. patria della Lega.. IN TUTTI I CONSIGLI COMUNALI CI SONO I LEGHISTI... popolazione brianzola in deciso calo demografico, case raddoppiate.. a chi sono destinate tutte queste case se i brianzoli sono in calo? semplice, ai futuri arrivi, cinesi russi sudamericani africani ecc ecc.. LA GRANDE BUGIA DELLA LEGA.. PARLA MALE DEGLI ESTRACOMUNITARI MA STA ATTUANDO LA POLITICA DEI GRANDI FUTURI NUOVI ARRIVI.. motivo?.. vuoi mettere, nuovi arrivi nuovi consumi aumento fatturati AUMENTO UTILI aumento prezzi AUMENTO UTILI... e poi.. nuovi arrivi mano d'opera fresca, aumento offerta lavoro, diminuzione costo lavoro, diminuzioni costi, AUMENTO UTILI...
se tutte le altre liste
gli altri partiti avessero le palle
non si dovrebbero presentare alle elezioni.
almeno l'opinione internazionale si muoverebbe,,,,,,
LA DITTATURA VA COMBATTUTA CON TUTTE LE ARMI E ANCHE QUESTA LO E'!
L’ECONOMIA E’ UN CANE CHE SI MORDE LA CODA
….fino al 2001, quando ancora l’Italia aveva la sua vecchia e cara £ira, la maggior parte degli investimenti, da parte di quei fortunati che avevano soldi da far fruttare al meglio, era concentrata principalmente nelle banche e quindi giravano nelle borse che, dal canto loro, almeno fina a quella data, sembrava quasi che regalassero letteralmente $oldi….”che in gergo si chiama pastorizzare prima della pesca”…..dopo l’attentato alle torri gemelle però, le borse di tutto il mondo, per effetto di uno strano meccanismo ancora oggi sconosciuto ai più, subirono un enorme crollo che resettò alle borse, in un sol colpo, una % di soldi tale da poter risanare tranquillamente i debiti pubblici di tutti gli stati del mondo (compreso il nostro)…. Fu un vero e proprio bagno di $angue!
Da quel momento in poi, soprattutto nel nostro paese, tutti gli investimenti si sono concentrati quasi esclusivamente nel mattone che, come si usava dire una volta….”almeno quello non tradisce mai”…..mentre in invece, così facendo, oltre a creare inevitabilmente un enorme scompenso sociale per l’inaccessibilità all’acquisto ma anche all’affitto di un appartamento da parte di quei soggetti che, poi alla fine, in una casa ci devono semplicemente vivere…. si è venuta a creare l’ennesima bolla speculativa che, da qualche anno a questa parte ,stiamo cominciando lentamente a scontare.
Ps: ora a me può anche dispiacere che, tra non molto’ , ci dovremo rendere conto che l’appartamento che avevamo pagato 100, in realtà valeva solo 50 o addirittura anche dimeno…..ma del resto, non potevamo neanche aspettare che le case nel nostro paese arrivassero a costare 1.000.000.000 di € prima di renderci conto di quanto siamo stati dei veri e propri COGLIONAZZI!!!
FORZA MUSSOLINI - di Marco Travaglio
Le firme sono macroscopicamente false!”,tuonava il Giovanardi,“procure e uffici preposti escludano le liste presentate in modo irregolare!”.“Le autorità competenti facciano controlli a campione sull’autenticità delle firme!”,strillava il Tajani.“E’ una truffa agli elettori!”,fremeva il Landolfi.
Era il marzo 2005,vigilia delle Regionali,e s’era appena scoperto che Alternativa Sociale,la lista di Alessandra Mussolini allora in guerra con la Cdl,aveva presentato centinaia di firme false,per giunta autenticate da uomini del centrosinistra.
Tutta la Cdl,temendo l’emorragia di voti verso la transfuga che nel Lazio avrebbe favorito Marrazzo contro Storace,si trasformò in un sinedrio di giureconsulti ultralegalitari che,legge elettorale alla mano,ne invocavano il rispetto fino all’ultimo codicillo.
“E’ una partita a carte truccate”,si stracciava le vesti Storace,“qui si gioca sporco,la campagna elettorale va combattuta ad armi pari”.Ciccio Epurator denunciò la Duciona alla magistratura per farla escludere dalle Regionali.E il 12 marzo As fu cancellata dal Tar.
La Nipote gridò al golpe e avviò lo sciopero della fame,mentre la Cdl intonava esultante il De Profundis.
Storace:“Ha raccolto firme false,è finita”.
Martusciello:“Quando ci sono le elezioni bisogna rispettare le regole”.
Gasparri:“Diamo un premio ai pochi che han messo la firma vera”.
La Russa: Possono capitare 2,3,10 firme contestabili ma qui si parla di centinaia! Pecioni!Dicono di aver dietro falangi,poi non mettono insieme 4 firme regolari”.
Gasparri nei panni di pm:“E’ un reato associativo,un attentato alla democrazia.Cosa c’è di più antidemocratico che falsare la competizione elettorale con firme false?Il capo dello Stato non ha nulla da dire?”.
Calderoli:“Predicano bene e razzolano male,parlano di moralità e poi ricorrono a mezzucci”.
1a parte
Io non voglio essere "contro a prescindere" ma su certe cose non posso NON intervenire.
Quando vado a una conferenza, quando leggo un articolo, quando vado a documentarmi, trovo e cerco sempre persone che siano più informate di me sull'argomento che mi interessa e che possano trasferirmi informazioni che io non conosco. Adesso obbiettivamente (ripeto non voglio essere contro), quanti di voi NON SAPEVANO già quello che c'è scritto in questo post di oggi?.
..e mi domando con tutti i problemi di cui dibattere ... è il caso.... mah
Non c'è problema, tra poco ci saranno migliaia di case vuote pronte ad essere abitate a gratis, senza pagare affitti mutui o altro. Le abbiamo già strapagate in questi decenni compreso le spese condominiali.
Io e mia moglie ne abbiamo già vista una che ci piace molto con un parco immenso, sto solo aspettando la dipartita degli occuopanti abusivi, sono malati, gravemente malati, anche se credono di vivere a lungo poverini.
Il posto si trova ad Arcore.
Ma siamo al festival di Sanremo o alle elezioni politiche?
I concorrenti di Sanremo prima vengono eliminati poi non solo riammessi ma vincitori:
PIACE VINCERE FACILE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
@ Giulietto Chiesa
*****
[...] Non è a causa della “eccessiva complessità dei sistemi di sviluppo odierni” (un fatto di comprensione e conoscenza tecnologica) per cui il comunismo è “impraticabile”, ma il comunismo è irrealizzabile fino a quando i lavoratori non prenderanno coscienza politica di sé e del ruolo che hanno nella società e nella Storia in quanto sono solo loro i produttori del benessere e anche del Capitale.
[...]
*****
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Ecco perche' il comunismo e' morto e sepolto e non sara' mai realizzabile, il nocciolo sta tutto in quelle poche righe.
Siamo tutti umani ma non siamo tutti uguali, vi piaccia oppure no. Come in tutti i gruppi animali, anche nel genere umano c'e' chi ha la capacita' di guidare e c'e' chi l'unica capacita' e' di seguire. Della seconda categoria fanno parte la maggior parte degli esseri umani.
Tutte le volte che la seconda categoria umana si e' ribellata alla sua condizione e' perche' chi "comanda" non ha capito di aver tirato troppo la corda. Il risultato di questa ribellione non e' pero' stata l'emancipazione del "popolino", ma lo spostare il potere da un "padrone" all'altro.
Tragicamente, molto spesso il rimedio e' stato peggiore del male. Russia, Cina, Cambogia, Vietnam, Cuba etc.etc. ne sono testimoni.
"...il comunismo è irrealizzabile fino a quando i lavoratori non prenderanno coscienza politica..."
Appunto, e questo non succedera' mai, non perche' non vogliono, ma perche' non possono...biologicamente.
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