Proporrei di fare una sorta di censimento degli edifici abbandonati, per chiedere l'abbattimento dove l'abbandono è anche fatiscenza e riparo e sede per i tossico dipendenti, oppure recuperarli per scopi sociali.
Come bisognerebbe procedere?
Grazie a tutti per l'attenzione.
Urbanistica
Proponi le tue idee: diventeranno parte del programma delle liste civiche
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Ottimo Francesco!
Mi presento, sono un architetto ed ora vivo ad Hong Kong...
Il tema di cui tratti mi sta molto a cuore e credo che sia una delle leve su cui potremmo basare parte della rinascita italiana...
VANTAGGI DI UNA POLITICA DEL RIUSO E/O DEMOLIZIONE:
1. Citta' piu' belle, piu' verdi, piu' sicure, piu' ordinate e piu' sostenibili!
2. Dare un tetto a chi non ce l'ha e regolare il mercato immobiliare in mano alle banche!
3. Risparmiare un sacco di soldi come comunita'!
QUALE E' LA SITUAZIONE?
Intanto va detto che i regolamenti edilizi delle citta' gia' dispongono che gli edifici privati debbano essere tenuti con decoro ed in condizioni di sicurezza.
Iniziare a far rispettare queste regole sarebbe gia' qualcosa!
Ma il succo del problema e' questo, ci sono i buoni, i normali ed i cattivi:
I buoni sono quelli che si ritrovano proprietaria di edifici fatiscenti o non ambiti dal mercato (ad es. per via di una eredita') non hanno i soldi per ristrutturarle o demolirle, non vogliono perdere il diritto edificatorio (=cubatura) e non possono venderle perche' nessuno le vuole!
I normali sono i piccoli costruttori che non hanno nessun vantaggio economico ad acquistare aree in mezzo alle citta', lotti gia' costruiti dove (oltre al prezzo gia' piu' alto) dovrebbero pagare pure la demolizione!
E poi ci sono i cattivi, ovvero quelli che si rifiutano di affittare/vendere a meno di una certa cifra (come se il mercato lo decidessero loro!) e quelli compulsivi che costruiscono per figli e nipoti in attesa che si sposino poi quelli a 40 anni ancora sono a casa di mamma e papa' perche' disoccupati e tutto va in malora ...dulcis in fundo, i peggiori, quelli che ci speculano sopra e si divertono a comperare terreni agricoli a due soldi ai margini delle citta', farli diventare edificabili a suon di mazzette e poi edificarli... loro non hanno nessun vantaggio dal riuso!
I DANNI CHE CI PORTANO OVVERO "LE CITTA' DIFFUSE":
Le nostre citta' si ingrandiscono e tutto si complica! Le distanze diventano percorribili solo in auto e quindi giu' traffico, giu' benzina, giu' smog, giu' costi per le famiglie... Paghiamo tutti la gestione di strade, raccolta riufiuti, fogne ed acquedotti lunghissimi che nel loro percorso servono case vuote! I ruderi diventano alloggio per malavitosi e vagabondi! il paesaggio scompare e ci rimettiamo sotto l'aspetto dell'immagine, meno turismno, meno agricoltura, meno qualita' della vita...
Potrei continuare all'infinito...
COME PROCEDERE (in line di massima):
Incrociare i dati di catasto ed uffici tecnici comunali ed foto aeree in maniera efficiente (la regione Umbria qualche anno fa ha iniziato e si sono scoperti molti abusi) ottenendo una anagrafe seria degli immobili italiani in modo da sapere esattamente quali sono in disuso...
Eliminare i Piani Regolatori e soprattutto le VARIANTI!
si devono fare solo "piani particolareggiati" (voglio vedere dove fai il parco e la fermata dell'autobus, non mi basta un rettangolo colorato ed un coefficiente) dare vere e propri VANTAGGI a chi decide di demolire e ricostruire magari con criteri sostenibili o di ristrutturare edifici esistenti aumentandone la qualita' estetica, energetica e sociale! il tutto a discapito di chi vuole espandersi ancora di piu'!
E SOPRATTUTTO METTERE I PROPRIETARI DI STRUTTURE INUTILIZZATE DAVANTI A TRE POSSIBILITA':
1. Affitta o vendi l'immobile alla svelta,
2. Tienilo cosi' ma ti raddoppio le tasse ogni anno...
3. Ne cedi i diritti di uso al Comune che puo' affittarlo a prezzi agevolati o utilizzarlo per scopi sociali facendosi carico della responsabilita' di garante.
Sono aperto ad ogni suggerimento e critica...
Ottimo Francesco!
Mi presento, sono un architetto ed ora vivo ad Hong Kong...
Il tema di cui tratti mi sta molto a cuore e credo che sia una delle leve su cui potremmo basare parte della rinascita italiana...
VANTAGGI DI UNA POLITICA DEL RIUSO E/O DEMOLIZIONE:
1. Citta' piu' belle, piu' verdi, piu' sicure, piu' ordinate e piu' sostenibili!
2. Dare un tetto a chi non ce l'ha e regolare il mercato immobiliare in mano alle banche!
3. Risparmiare un sacco di soldi come comunita'!
QUALE E' LA SITUAZIONE?
Intanto va detto che i regolamenti edilizi delle citta' gia' dispongono che gli edifici privati debbano essere tenuti con decoro ed in condizioni di sicurezza.
Iniziare a far rispettare queste regole sarebbe gia' qualcosa!
Ma il succo del problema e' questo, ci sono i buoni, i normali ed i cattivi:
I buoni sono quelli che si ritrovano proprietaria di edifici fatiscenti o non ambiti dal mercato (ad es. per via di una eredita') non hanno i soldi per ristrutturarle o demolirle, non vogliono perdere il diritto edificatorio (=cubatura) e non possono venderle perche' nessuno le vuole!
I normali sono i piccoli costruttori che non hanno nessun vantaggio economico ad acquistare aree in mezzo alle citta', lotti gia' costruiti dove (oltre al prezzo gia' piu' alto) dovrebbero pagare pure la demolizione!
E poi ci sono i cattivi, ovvero quelli che si rifiutano di affittare a meno di una certa cifra (come se il mercato lo decidessero loro!) e quelli compulsivi che costruiscono per figli e nipoti in attesa che si sposino (e poi a 40 anni ancora sono a casa di mamma e papa' perche' disoccupati) ...dulcis in fundo, i peggiori, quelli che ci speculano sopra e si divertono a comperare terreni agricoli a due soldi ai margini delle citta', farli diventare edificabili a suon di mazzette e poi edificarli... loro non hanno nessun vantaggio dal riuso!
I DANNI CHE CI PORTANO OVVERO "LE CITTA' DIFFUSE":
Le nostre citta' si ingrandiscono e tutto si complica! Le distanze diventano percorribili solo in auto e quindi giu' traffico, giu' benzina, giu' smog, giu' costi per le famiglie... Paghiamo tutti la gestione di strade, raccolta riufiuti, fogne ed acquedotti lunghissimi che nel loro percorso servono case vuote! I ruderi diventano alloggio per malavitosi e vagabondi! il paesaggio scompare e ci rimettiamo sotto l'aspetto dell'immagine, meno turismno, meno agricoltura, meno qualita' della vita...
Potrei continuare all'infinito...
COME PROCEDERE (in line di massima):
Incrociare i dati di catasto ed uffici tecnici comunali ed foto aeree in maniera efficiente (la regione Umbria qualche anno fa ha iniziato e si sono scoperti molti abusi) ottenendo una anagrafe seria degli immobili italiani in modo da sapere esattamente quali sono in disuso...
Eliminare i Piani Regolatori e soprattutto le VARIANTI!
si devono fare solo "piani particolareggiati" (voglio vedere dove fai il parco e la fermata dell'autobus, non mi basta un rettangolo colorato ed un coefficiente). Osservazioni al Piano sottoposte al pubblico con largo anticipo e non modificabili per almeno 5 anni.
E SOPRATTUTTO METTERE I PROPRIETARI DI STRUTTURE INUTILIZZATE DAVANTI A TRE POSSIBILITA':
1. Affitta o vendi l'immobile,
2. Tienilo cosi' ma ti raddoppiano le tasse ogni anno...
3. Ne cedi i diritti di uso al Comune che puo' affittarlo a prezzi agevolati o utilizzarlo per scopi sociali facendosi carico della responsabilita' di garante.